El control de alquileres genera preocupaciones entre más de 85.000 propietarios de islas



El gobierno insiste en que uno de los objetivos de la nueva regulación es reducir los alquileres para los grandes propietarios, aquellos que poseen más de 10 propiedades, y eliminar las viviendas vacías. En el primer caso, Canarias concentra los grandes propietarios en las zonas costeras, es decir, en las zonas turísticas donde los precios de alquiler siguen siendo elevados, a pesar de la crisis provocada por la pandemia. Según las estadísticas catastrales, la provincia de Las Palmas tiene más de 8.000 propietarios con más de 10 inmuebles, mientras que Santa Cruz de Tenerife tiene algo más de 7.000. En cuanto a viviendas desocupadas, las cifras más recientes muestran que hay entre 25.000 y 30.000 -Edificios residenciales, muchos de los cuales corresponden al número de viviendas sin terminar o terminadas que no se pueden vender.

Isidro Martín, portavoz de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei) de Canarias, advierte que la demanda de viviendas en las islas sigue creciendo, pero la oferta es más lenta, sobre todo por la falta de público. Promociones. “En los últimos diez años, el sector público no ha hecho nada para poner más viviendas en el mercado, lo que ha agravado aún más la situación de los precios en comparación con los jóvenes y las familias con menor poder adquisitivo”, explica. Martin apunta que la pandemia ha llevado a que hasta un 25% de las viviendas vacacionales ubicadas en capitales y municipios vecinos se hayan cambiado a viviendas de alquiler, lo que les obligó a rebajar los precios, pasando de 11 o 12 euros el metro cuadrado a 9 de media. “Antes, en 24 horas se alquilaba una casa en portales inmobiliarios, ahora se demora más, hasta de cuatro a cinco días a precios más moderados”, agrega.

En este sentido, el precio agregado de la vivienda en alquiler en España ha subido una media del 41% en cinco años y un 32% en 10 años, aunque cayó un 4% el año pasado, lo que supone una tendencia a la baja en todo el país. territorio, también en Canarias. En 2016 se pagó una media de 592 € por vivienda en España, y 835 € en 2021, siendo Canarias, Valencia, La Rioja y Navarra las regiones donde más subieron los alquileres, superando el 40%. … Martin señala que la moderación sugiere que un apartamento de 100 metros, que antes podía costar más de 1.000 euros, ahora vale 900 o un poco menos.

Por su parte, Aitami Rivero, secretaria general de la Asociación de Gestoras Inmobiliarias de Canarias (Acegi), confirma que la adaptación de parte del mercado vacacional al alquiler de viviendas durante la pandemia ha supuesto una racionalización de los precios de alquiler, pero eso sí reconoce que Canarias tiene costes elevados y que la relación entre alquiler y salario medio en las islas es «totalmente incomparable». Rivero es crítico con los locales que inician la futura Ley de Vivienda porque son propiedad privada: “El gobierno está trastornando el equilibrio porque todo el que tiene un inmueble tiene el mismo derecho a alquilarlo que a cerrarlo. «.

Un portavoz de Acegi también apuesta a que la administración está aumentando su stock de viviendas para alquilarlas a precios más asequibles, o incluso adquiriendo edificios vacíos o sin terminar para vender viviendas.

Isidro Martín también propone apartar un bono juvenil de 250 euros directamente en el contrato de arrendamiento, para que sepas que este dinero en definitiva ayudará no solo al inquilino, sino también al arrendador, que, a su juicio, es más vulnerable, ya que el puntos de vista del derecho con este tipo de derecho … El sector requiere una colaboración más estrecha entre los sectores público y privado y oportunidades adicionales de transferencia de tierras.



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