La OCDE ha advertido del riesgo de subidas de precios


La OCDE ha enviado un nuevo aviso al gobierno español en pleno debate sobre cuál es la fórmula adecuada para el acceso a la vivienda, especialmente entre los grupos jóvenes y vulnerables. La compañía combina 38 economías desarrolladas de todo el mundo para dejar en claro: la reducción de los precios de alquiler puede tener beneficios a corto plazo, pero con el tiempo puede ser perjudicial para el desarrollo del mercado inmobiliario con ambas partes en riesgo, tanto el propietario como el propietario. demandante.

Este es uno de los principales obstáculos para bloquear la discusión de la futura ley de vivienda, que el ejecutivo quiere mantener lista a lo largo de junio. El plazo para controles complejos considera diferencias significativas que aún permanecen en el entorno del control de precios. Por un lado, los socialistas defendían un modelo de tributación de propietarios que fomentaba el alquiler. Unidas Podemos, por su parte, apoya los límites directos a la renta.

La cuerda entre los partidos se ha reforzado aún más en los últimos días ante la posibilidad de que el PSOE aplique la ley catalana en el Tribunal Constitucional controlando perfectamente la renta a través de esta restricción. El ministro José Lewis Albos confirmó el lunes que era «imposible» apelar la ley bajo una «constitución vaga que no puede ser ignorada».

La decisión final la tomará el gabinete este martes, aunque en ningún caso se pedirá la suspensión automática de la normativa, que, entre otras cosas, obligó a más de 20.000 vecinos de 60 ciudades catalanas a establecer una obligación de congelación. o reducir las tarifas si se identifica.

Oferta baja, precio alto

En un informe sobre «Ladrillo por ladrillo: Construir una mejor política de vivienda», la OCDE considera que establecer límites máximos a los aumentos de precios a largo plazo desalienta muchos mercados de viviendas, y los déficits tienen el efecto contrario: aumentos de precios.

Si bien las consideraciones de la agencia son generales, las gráficas y fichas utilizadas para mostrar la complejidad de la entrada de viviendas entre diferentes países reflejan que España tiene una de las posiciones más difíciles en el análisis. La OCDE cree que las regulaciones de alquiler más estrictas podrían afectar la eficiencia del mercado inmobiliario, «desalentando la inversión en construcción y mantenimiento».

Por ello, están apostando por políticas mucho más efectivas en un momento en el que, al mismo tiempo, el organismo observa cómo se ha consumido la mayor proporción del presupuesto familiar. En concreto, en 2016 (o los últimos datos disponibles), los hogares utilizaron, en promedio, el 31% de sus ingresos en vivienda. Esta cifra supera el 24% para ropa y alimentación, el 12% para ocio o transporte, el 4% para salud o el 1% para educación.

La situación se complica en los segmentos de menores ingresos. En España, por ejemplo, el 46% de las familias de bajos ingresos destina más del 40% de su presupuesto a la renta. Este grupo promedió el 37% en la OCDE.

Bajo este escenario, la OCDE considera que una de las medidas más efectivas para reducir esta brecha es el desarrollo de vivienda social. De hecho, España fracasa en este sentido en cuanto a las políticas utilizadas en otros países vecinos. El país asigna el 0,1% del PIB total a la política de vivienda total, en comparación con un promedio de 0,32% o 1,5% en promedio en regiones como el Reino Unido.

Por supuesto, los datos de la OCDE se refieren a 2018, por lo que el gasto en el presupuesto general del Estado y las inversiones previstas para este sector con fondos europeos no los incrementó.

En particular, el transporte, la movilidad y la agenda urbana se han comprometido a aumentar el número de viviendas de alquiler asequibles a cien millones, multiplicando el objetivo inicial del gobierno por cinco. Especialmente durante una intervención en el Congreso, y según Wallobs, el plan del gobierno pasa por la construcción de un parque público de 44.000 viviendas sociales, a las que se sumarán otras 56.560.000 alianzas público-privadas.

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