La demanda de vivienda en Canarias aumenta entre extranjeros

Un crecimiento notable en la compra de viviendas

La demanda de viviendas en Canarias por parte de compradores extranjeros ha mostrado un notable aumento en los primeros meses de 2026. Según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, el peso de las compraventas realizadas por foráneos ha superado el 5%, un porcentaje que no se había alcanzado desde 2018. Este aumento es significativo, dado que Canarias ha sido históricamente un destino atractivo para los compradores internacionales, en especial aquellos que buscan un clima cálido y un estilo de vida relajado.

Este incremento, que alcanza el 1,15 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo del año anterior, ha colocado a Canarias como uno de los destinos más atractivos para la compra de vivienda en España. En términos absolutos, se contabilizan más de 24.800 operaciones de compraventa por parte de extranjeros a nivel nacional, lo que refleja un interés creciente en el mercado inmobiliario canario. Este interés se ha intensificado en los últimos años, tras la recuperación del mercado tras la crisis económica de 2008, donde las islas vieron un descenso notable en las operaciones de compraventa, especialmente por parte de extranjeros.

Preferencias de los compradores extranjeros

Los datos revelan que los principales compradores extranjeros en Canarias provienen de diferentes países. Entre ellos, destacan:

• Británicos (6,82%)
• Alemanes (6,09%)
• Neerlandeses (6,56%)
• Italianos (5,54%)
• Marroquíes (6,21%)

“La relevancia del mercado inmobiliario canario para el comprador extranjero es evidente, con un crecimiento sostenido que contrasta con otras regiones,” afirmó un portavoz del Colegio de Registradores.

Este aumento en la adquisición de propiedades por parte de extranjeros se debe, en gran medida, a la búsqueda de un estilo de vida más tranquilo, así como a la preferencia por residencias en zonas costeras. Los británicos, en particular, han sido históricamente uno de los grupos más relevantes en el mercado inmobiliario canario, impulsados por factores como la proximidad geográfica, la cultura compartida y el atractivo del clima.

Un contexto diverso en el mercado nacional

La evolución de la demanda de vivienda por parte de extranjeros en Canarias contrasta con la tendencia observada en otras comunidades autónomas. A nivel nacional, el incremento en la compra de viviendas por parte de forasteros fue del 0,4 puntos porcentuales, manteniendo un total del 13,92%, lo que representa una ligera disminución respecto al umbral del 14% alcanzado previamente. Este contexto sugiere que, mientras otras regiones pueden estar enfrentando una saturación del mercado o un estancamiento en la demanda, Canarias continúa siendo un destino preferido.

El interés por las propiedades en Canarias también se debe a la calidad de vida y al clima favorable del archipiélago, factores que han sido determinantes para que muchos extranjeros opten por establecer su residencia en estas islas. Además, la legislación favorable para la compra de propiedades por extranjeros y la posibilidad de obtener residencias en algunos casos, han facilitado este proceso.

Impacto en el mercado local

Este aumento significativo en la compra de viviendas por parte de extranjeros puede tener diversas implicaciones para el mercado inmobiliario canario. Los expertos advierten que este interés puede llevar a un incremento en los precios de las propiedades, así como a una mayor competencia en el sector de la construcción. La demanda creciente podría resultar en un encarecimiento de los alquileres y, por ende, en una disminución de la accesibilidad para los locales que buscan vivienda.

Además, el auge de la demanda extranjera podría impulsar la economía local, generando empleo en sectores relacionados con la construcción y los servicios asociados a la vivienda. Sin embargo, también plantea desafíos en términos de accesibilidad para los residentes locales que buscan adquirir una vivienda en un mercado cada vez más competitivo. Las autoridades locales deberán considerar políticas que equilibran el desarrollo del sector inmobiliario con la necesidad de asegurar que los residentes locales puedan seguir accediendo a viviendas asequibles.

En resumen, el crecimiento de la demanda de vivienda por parte de extranjeros en Canarias está transformando el panorama inmobiliario del archipiélago, lo que podría tener repercusiones tanto positivas como negativas para la población local. Es fundamental que se realicen estudios y análisis continuos para entender mejor esta dinámica y sus posibles consecuencias en el futuro.