Las claves
- La edad mediana de compradores de vivienda en Canarias es de 47 años.
- Solo el 8,1% de las compraventas en 2025 fueron realizadas por menores de 31 años.
- El aumento de precios en el sector inmobiliario afecta especialmente a los jóvenes.
Un cambio en la demografía de compradores
La edad mediana de los compradores de vivienda en Canarias ha alcanzado los 47 años, según datos del Portal Estadístico del Notariado. Esta cifra se sitúa por debajo de la media nacional, que está en 48 años. Sin embargo, refleja un aumento significativo en comparación con años anteriores, ya que en 2014 la edad era de 46 años. Este ligero incremento en la edad de los compradores es un síntoma de las dificultades que enfrenta la población más joven para acceder a la vivienda, debido principalmente a la escalada de precios en el sector inmobiliario.
Este cambio demográfico se ha visto impulsado por el incremento en los precios de las viviendas, que ha dificultado que los jóvenes accedan al mercado inmobiliario. En el último año, solo el 8,1% de las operaciones de compraventa en Canarias fueron realizadas por personas menores de 31 años. Este bajo porcentaje es alarmante y pone de manifiesto las barreras que deben enfrentar los jóvenes en la búsqueda de su primera vivienda.
Comparativa con otras regiones
Canarias se posiciona en un lugar intermedio en comparación con otras comunidades autónomas de España. Autonomías como Castilla y León tienen una edad mediana de compradores que supera los 50 años, mientras que la Comunidad de Madrid tiene un promedio de 46 años. La variabilidad en la edad de los compradores entre las diferentes regiones de España sugiere que cada comunidad enfrenta desafíos únicos en el acceso a la vivienda.
En el análisis regional, la edad mediana de los compradores en otras comunidades es la siguiente:
- Castilla-La Mancha: 50 años
- Murcia: 44 años
- Navarra y País Vasco: 46 años
- Andalucía y Galicia: 48 años
- Aragón y Asturias: 49 años
Este panorama indica que, aunque Canarias tiene una edad mediana inferior a algunas regiones, los jóvenes en el archipiélago también enfrentan barreras significativas para acceder a la propiedad. La diferencia en la edad mediana puede reflejar diversos factores, desde las políticas de vivienda hasta la oferta y demanda en el mercado inmobiliario local.
Impacto en la población joven
El acceso a la vivienda se ha convertido en un tema de debate en las Islas Canarias, donde el alto coste de la vida y los precios de los inmuebles están excluyendo a buena parte de la población joven del mercado. La situación es especialmente preocupante ya que la escasa participación de los menores de 31 años en el mercado de la vivienda indica una tendencia que podría tener consecuencias a largo plazo. Esta tendencia podría llevar a un empobrecimiento de la juventud canaria, que ve limitado su acceso a un bien esencial como la vivienda.
Las autoridades locales y regionales están intentando abordar esta problemática mediante diferentes iniciativas. Por ejemplo, se han propuesto programas que fomentan la construcción de vivienda asequible y se han impulsado políticas de subsidios destinados a jóvenes compradores. Sin embargo, es evidente que la solución requiere un enfoque más amplio que contemple no solo la regulación del mercado, sino también la promoción de vivienda asequible.
“Los jóvenes están casi excluidos del mercado inmobiliario”
Como resultado de estas dinámicas, se espera que las próximas políticas de vivienda incluyan medidas específicas para fomentar la inclusión de este grupo etario en el acceso a la propiedad. La situación actual plantea un desafío considerable que requerirá colaboración entre distintos niveles de gobierno y el sector privado. En este sentido, el papel de los promotores inmobiliarios, así como de las instituciones financieras, será crucial para ayudar a los jóvenes a superar las barreras económicas que enfrentan.
El futuro del mercado inmobiliario en Canarias dependerá de la capacidad de las instituciones para adaptarse y responder a las necesidades de una población que anhela acceder a la vivienda en condiciones justas y equitativas. Es fundamental que tanto el gobierno regional como los ayuntamientos establezcan estrategias efectivas que no solo atiendan la demanda actual, sino que también prevengan la exclusión de futuras generaciones del mercado de la vivienda. Las decisiones que se tomen hoy determinarán el paisaje urbano y social de las Islas Canarias en los próximos años.