El precio de la vivienda en Canarias sube mientras caen las compraventas

Incremento de precios en un contexto de descenso en ventas

Según los datos del Consejo General del Notariado, el precio por metro cuadrado de la vivienda en Canarias se ha encarecido un 4,9% en junio de 2025 en comparación con el mismo mes del año anterior. Este aumento es inferior al 8,8% registrado a nivel nacional, donde el precio medio alcanzó los 2.114 euros por metro cuadrado. Esta divergencia en las cifras sugiere que, mientras a nivel nacional el mercado puede estar experimentando una recuperación más robusta, en Canarias la situación es más delicada, con un mercado que parece estar ajustándose ante la falta de demanda.

A pesar de este incremento, el mercado inmobiliario canario presenta un panorama complicado, ya que las operaciones de compraventa han disminuido un 3,1% en el mismo periodo. Este descenso en las transacciones se inscribe en una tendencia más amplia, acumulando ya ocho meses consecutivos de caídas. El inicio de esta serie se produjo en octubre de 2025, cuando las compraventas cayeron un 1,9%. Este escenario plantea interrogantes sobre la futura dirección del mercado inmobiliario en el archipiélago, donde la oferta parece estar desbordando la demanda.

Caídas mensuales consecutivas

Las caídas en las compraventas en Canarias se han presentado de la siguiente manera:

• Octubre: -1,9%
• Noviembre: -2,4%
• Diciembre: -1%
• Enero: -11,4%
• Febrero: -7,7%
• Marzo: -4,7%
• Abril: -10,2%
• Mayo: -11,8%
• Junio: -3,1%

Este panorama de descensos en las operaciones de compraventa contrasta con el aumento de precios, lo que sugiere que el mercado se enfrenta a un desajuste entre oferta y demanda. A nivel nacional, la caída media de las operaciones de compraventa se ha situado en un 4%, lo que pone de manifiesto un debilitamiento del mercado inmobiliario en todo el país. Este fenómeno es preocupante, ya que una disminución sostenida en las compraventas podría llevar a un estancamiento del mercado y a un posible ajuste de precios a la baja en el futuro.

Más hipotecas, pero aún en un contexto incierto

En el conjunto de España, se registraron 67.259 compraventas de viviendas en junio, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentó un 0,2%, alcanzando las 36.349 operaciones. El importe medio de estos préstamos fue de 188.785 euros, lo que representa un incremento del 7,3% anual. A pesar de este ligero aumento en la concesión de hipotecas, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío para muchos canarios, especialmente los jóvenes y primeros compradores, quienes se ven cada vez más presionados por el encarecimiento del mercado.

De acuerdo con los datos, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante hipoteca se situó en el 53,7%, y en estas transacciones, la cuantía del préstamo representó, de media, el 72,3% del precio total de la vivienda. Este alto porcentaje indica que una gran parte de los compradores depende de financiación externa, lo que podría ser un factor limitante en un entorno de tipos de interés en aumento.

"El aumento en los precios de la vivienda se produce en un contexto de caídas en las compraventas, lo que sugiere un desajuste en el mercado", explicó un portavoz del Consejo General del Notariado.

La situación en Canarias refleja una preocupación creciente entre los potenciales compradores y los agentes inmobiliarios, quienes observan cómo el encarecimiento de la vivienda puede dificultar aún más el acceso a la propiedad en el archipiélago. La falta de medidas efectivas por parte del gobierno local para abordar esta problemática podría llevar a un aumento en la insatisfacción social y a un debilitamiento de la cohesión comunitaria, afectando no solo a los compradores, sino también a la economía local en su conjunto.