La compraventa de viviendas por extranjeros cae un 20,3% en Canarias

Caída notable en las operaciones inmobiliarias

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros en Canarias ha experimentado una drástica reducción del 20,3% en el primer semestre de 2023, según datos del Consejo General del Notariado. Este descenso es el más pronunciado desde 2020 y forma parte de una tendencia general que ha llevado a una disminución en el número de transacciones, que alcanzaron las 62.327 operaciones, representando el 18,3% del total de compraventas en el país.

Esta caída se produce en un contexto más amplio de incertidumbre económica y cambios legislativos que afectan a la inversión extranjera en el sector inmobiliario. En los últimos años, Canarias ha sido un destino atractivo para compradores extranjeros, en gran medida debido a su clima, calidad de vida y ventajas fiscales. Sin embargo, la situación actual sugiere que se está produciendo un cambio significativo en las dinámicas de mercado.

Principales nacionalidades de compradores

Los datos revelan que los compradores marroquíes han tomado la delantera en el mercado inmobiliario canario, con un total de 4.960 compraventas, lo que equivale al 8% del total. Les siguen los británicos, que realizaron 4.541 operaciones (7,3%), y los italianos, con 4.109 compraventas (6,6%). Este cambio en el perfil de los compradores refleja no solo una adaptación a las nuevas circunstancias del mercado, sino también una posible reconfiguración de las preferencias de inversión en el archipiélago.

La lista continúa con los rumanos, que realizaron 3.974 operaciones (6,4%), y los alemanes, con 3.907 compraventas (6,3%). El grupo de compradores extracomunitarios, que incluye a diversas nacionalidades, realizó 7.822 operaciones, lo que representa un 12,5% del total. Este descenso en la actividad de los compradores extranjeros puede estar vinculado a la percepción de un mercado en declive y a la búsqueda de inversiones más seguras en otros lugares.

Impacto del fin de las 'Golden visa'

Una de las causas más relevantes de esta caída es el notable descenso en las compras por parte de extranjeros no residentes, que representaron casi el 37% de todas las adquisiciones. Este grupo sufrió una caída del 18% en sus operaciones, en parte debido a la eliminación de las 'Golden visa', un programa que permitía a los inversores obtener permisos de residencia a cambio de inversiones en bienes raíces. Esta política había atraído a un número significativo de compradores que buscaban una segunda residencia o una inversión en Canarias.

En contraste, los extranjeros residentes continúan liderando el mercado, concentrando el 63,2% de las transacciones, aunque también experimentaron una baja del 9,7% respecto al año anterior. Entre estos, los marroquíes son los más activos, con un 12,4% de las operaciones, seguidos por italianos (9,2%) y rumanos (9%). Este cambio en la composición del mercado podría influir en la estrategia de los promotores y agentes inmobiliarios a medida que buscan adaptarse a las nuevas realidades.

“La caída más pronunciada se ha visto en los extranjeros no residentes, lo que refleja cambios significativos en el mercado tras el fin de las 'Golden visa'”, explicaron desde el Consejo General del Notariado.

Las nacionalidades más destacadas entre los no residentes incluyen a los Países Bajos (12,6%), Alemania (11,8%), Reino Unido (10,4%) y Polonia (8,1%). Este nuevo contexto en el mercado de la vivienda en Canarias podría tener repercusiones significativas en el sector inmobiliario local, afectando tanto a la oferta como a la demanda en un entorno económico que ya se enfrenta a otros desafíos.

Consecuencias para el mercado inmobiliario canario

Las implicaciones de esta caída en la compraventa de viviendas por extranjeros son múltiples. En primer lugar, podría llevar a una disminución de los precios en el sector inmobiliario, ya que los propietarios podrían verse obligados a ajustar sus expectativas ante la reducción de la demanda. Además, las empresas del sector, desde agencias inmobiliarias hasta constructoras, podrían enfrentar un panorama financiero más complicado, lo que podría traducirse en una menor inversión en nuevos proyectos.

Asimismo, es fundamental que las autoridades locales y regionales analicen estas tendencias para desarrollar políticas que puedan revitalizar el mercado inmobiliario, fomentando un entorno que atraiga de nuevo a los inversores extranjeros y apoye a la economía local en un momento de incertidumbre.