Aumento de herencias y donaciones en la adquisición de viviendas en Canarias

El cambio en el mercado inmobiliario canario

Convertirse en propietario de una vivienda en Canarias se ha vuelto cada vez más complicado. Con el aumento de los precios del mercado inmobiliario y una oferta que se reduce, muchos canarios optan por adquirir propiedades a través de herencias y donaciones en lugar de los métodos tradicionales, como la compra directa mediante hipoteca. Este cambio de enfoque en la adquisición de viviendas es una respuesta directa a la creciente presión económica y a la escasez de opciones accesibles en el mercado.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante los primeros cinco meses de 2023, se formalizaron un total de 16.615 transacciones de viviendas en las Islas. De estas, 5.094 no se realizaron a través de compra, sino mediante herencia o donación. Este cambio representa un significativo aumento en comparación con hace diez años, cuando solo 12,6% de las transacciones eran de este tipo. La subida de precios ha hecho que muchos canarios busquen alternativas para acceder a la vivienda, lo que ha llevado a un aumento notable en la cantidad de herencias y donaciones.

Datos relevantes sobre las herencias y donaciones

De las 5.094 viviendas transferidas por herencia o donación entre enero y mayo de 2023, 487 propiedades fueron cedidas en vida del propietario, mientras que 4.607 pasaron a nuevos dueños tras el fallecimiento del anterior propietario. Esto significa que actualmente, un 30,6% de todas las transacciones inmobiliarias en Canarias se llevan a cabo a través de estas modalidades.

En contraste, en los mismos cinco meses de 2016, se registraron 14.235 transacciones, de las cuales únicamente 1.796 se realizaron por herencia o donación, lo que representa menos del 13% del total. Este cambio en las tendencias del mercado refleja una adaptación a las dificultades económicas que enfrenta la población canaria. El incremento en las herencias y donaciones es un claro indicador de que la capacidad de compra directa ha disminuido significativamente, lo que ha forzado a muchas familias a buscar soluciones alternativas para asegurar su patrimonio familiar.

Impacto en la sociedad canaria

Este fenómeno no solo afecta a quienes buscan adquirir una vivienda, sino que también plantea nuevos desafíos para la planificación y gestión patrimonial en las familias. Con el aumento de la herencia y la donación como vías para la obtención de propiedades, se hace necesario que las instituciones públicas implementen políticas que faciliten este tipo de transacciones, ofreciendo información y recursos adecuados a los ciudadanos.

Algunas de las medidas que podrían considerarse incluyen:

• Asesoramiento legal y fiscal para herederos y donatarios.
• Facilitación de trámites administrativos relacionados con la transmisión de propiedades.
• Campañas informativas sobre los derechos y deberes en la herencia y donación.

Además, es fundamental que las administraciones locales y autonómicas evalúen el impacto de estas tendencias en el mercado de la vivienda y ajusten sus políticas urbanísticas y fiscales en consecuencia. La planificación urbana deberá considerar la concentración de propiedades en manos de un número reducido de propietarios, lo que podría afectar la cohesión social en las comunidades.

"El incremento en la adquisición de viviendas por herencias y donaciones refleja la realidad económica de muchas familias en Canarias", afirmó un portavoz del INE.

El cambio en la forma de acceder a la propiedad en Canarias puede tener repercusiones a largo plazo en la estructura demográfica y económica de la región. La tendencia actual podría indicar que, en el futuro, gran parte del patrimonio inmobiliario en las Islas podría estar concentrado en un menor número de propietarios, lo que plantearía desafíos en la gestión del desarrollo urbanístico y la cohesión social.

Consecuencias para el futuro del mercado inmobiliario

La creciente dependencia de las herencias y donaciones para la adquisición de viviendas puede tener efectos colaterales en el mercado inmobiliario. Por un lado, podría conducir a una menor movilidad en el mercado, ya que las propiedades se mantendrían dentro del círculo familiar, limitando así la oferta de vivienda disponible para nuevos compradores. Por otro lado, el aumento en la concentración de propiedades podría dar lugar a una mayor desigualdad económica entre aquellos que tienen acceso a herencias y donaciones y quienes no cuentan con este recurso.

Por lo tanto, es esencial que las autoridades locales trabajen en soluciones que no solo faciliten estas transacciones, sino que también promuevan la equidad en el acceso a la vivienda. La implementación de políticas que fomenten la construcción de viviendas asequibles y el desarrollo de programas de asistencia para primeros compradores sería un paso positivo hacia un mercado inmobiliario más equilibrado y accesible para todos los canarios.