Canarias, quinta comunidad en solicitudes de hipotecas extranjeras

Un mercado en crecimiento

Canarias se posiciona como la quinta comunidad autónoma con mayor interés en la solicitud de hipotecas por parte de extranjeros, acumulando el 6,3% de las peticiones a nivel nacional, según un informe del bróker hipotecario Idealista que abarca el segundo trimestre de 2023. Este dato refleja la creciente atracción que el Archipiélago ejerce sobre compradores internacionales en busca de vivienda. La imagen idílica de sus playas, su clima templado y su estilo de vida relajado son factores clave que atraen a inversores extranjeros.

Las comunidades que superan a Canarias en este aspecto son la Comunidad Valenciana, con un notable 32,3%, Andalucía (19,9%), Cataluña (14%) y Madrid (6,5%). Este interés se centra principalmente en las zonas costeras del Archipiélago, donde la demanda de vivienda por parte de extranjeros se ha intensificado en los últimos años. La Costa Adeje en Tenerife y la zona de Maspalomas en Gran Canaria son ejemplos de áreas que han visto un aumento notable en la inversión extranjera.

Los principales compradores

En términos de nacionalidades, los ciudadanos alemanes son los que más hipotecas solicitan en Canarias, representando el 15,6% de las peticiones de financiación realizadas por no residentes. Les siguen los británicos, con un 10,6%, y los suizos, que acumulan un 9,4%. Otras nacionalidades que también muestran interés incluyen a franceses (9,1%), holandeses (8,3%) y estadounidenses (5,9%). Este perfil de compradores destaca por su capacidad adquisitiva superior a la media nacional.

“El perfil económico del comprador extranjero que busca financiación en España muestra una capacidad adquisitiva sensiblemente superior a la local”, se detalla en el informe de Idealista.

La demanda extranjera es notable también en relación con las hipotecas para la adquisición de segundas residencias, las cuales suponen el 8,9% del total de solicitudes. En contraste, el 81,8% de las hipotecas solicitadas corresponde a compradores que buscan financiar su primera vivienda. Esto indica que muchos extranjeros consideran Canarias no solo como un destino de vacaciones, sino como una opción viable para establecer una residencia permanente o semipermanente.

Impacto en el mercado local

Este aumento en las solicitudes de hipotecas por parte de extranjeros tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario canario. Las áreas costeras, que históricamente han sido atractivas para los inversores foráneos, siguen recibiendo un fuerte impulso. Las islas de Tenerife y Gran Canaria son las más beneficiadas, ya que concentran la mayor parte de la inversión extranjera en el sector inmobiliario. Las propiedades en la costa han visto un incremento en sus precios, lo que a su vez afecta el mercado de alquiler, ya que muchos extranjeros prefieren comprar en lugar de alquilar.

El perfil del comprador extranjero en Canarias no solo se caracteriza por su origen, sino también por su capacidad financiera. Según datos del informe, los ingresos de estos hogares duplican la media nacional, lo que les permite acceder a propiedades de mayor valor y, por ende, influir en el precio del mercado. Este fenómeno puede estar incrementando la desigualdad en el acceso a la vivienda entre residentes locales y compradores extranjeros.

Desafíos para los residentes locales

Además, este fenómeno también plantea desafíos para los residentes locales, quienes enfrentan dificultades para acceder a viviendas asequibles. La creciente demanda de los compradores internacionales puede estar influyendo en el encarecimiento de los precios, lo que genera preocupación entre la población canaria. La escasez de oferta de vivienda a precios razonables ha llevado a un aumento en el coste del alquiler y la presión sobre los mercados locales, lo que ha provocado protestas y llamados a las autoridades para que implementen regulaciones en el sector inmobiliario.

Consecuencias y perspectivas futuras

En conclusión, el interés de los extranjeros por el mercado inmobiliario de Canarias sigue en aumento, con un perfil de comprador que no solo busca una residencia, sino que también contribuye a la dinamización económica del Archipiélago. Sin embargo, esto también plantea retos significativos para los canarios en términos de acceso a la vivienda. Las autoridades locales deberán considerar medidas que equilibren la inversión extranjera y las necesidades de la población local, para asegurar que los beneficios de este auge inmobiliario se distribuyan de manera justa y equitativa.