El ahorro necesario para comprar vivienda en Canarias supera los 70.000 euros

El alto coste de acceder a la vivienda en Canarias

La adquisición de una vivienda en Canarias se ha convertido en un desafío financiero para muchas familias. Según un análisis de Keller Williams España-Andorra, el ahorro previo necesario para comprar un piso de precio medio en el archipiélago asciende a aproximadamente 74.000 euros. Esta cifra incluye tanto la entrada como los gastos e impuestos asociados a la compraventa.

El estudio revela que el principal obstáculo para acceder al mercado inmobiliario no es solo la capacidad de pagar una hipoteca, sino reunir el dinero necesario antes de iniciar el proceso. En el caso de un inmueble de 90 metros cuadrados, los compradores deben contar con ahorros que se sitúan entre 60.000 y 74.000 euros.

Desglose del ahorro requerido

Para entender cómo se compone este ahorro previo, es esencial considerar que las entidades financieras suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda. Esto significa que el comprador debe aportar por su cuenta el 20% restante, que corresponde a la entrada. Además, hay que tener en cuenta los gastos de compraventa, que incluyen impuestos, notaría, registro y gestión, que suelen llevarse un 10% adicional del precio del inmueble.

En base a datos de pisos.com, el ahorro necesario se desglosa de la siguiente manera:

• Las Palmas: 71.250 euros.
• Santa Cruz de Tenerife: 63.877 euros.

Esto sitúa a Las Palmas en la posición 14 entre las provincias españolas donde más ahorro se requiere, mientras que Santa Cruz de Tenerife ocupa el puesto 18.

Comparativa con otras comunidades

El informe de Keller Williams destaca que el esfuerzo económico para acceder a la propiedad en Canarias es significativo, aunque no alcanza los niveles extremos de mercados inmobiliarios más tensionados como Madrid o Baleares. Sin embargo, sí se encuentra por encima de comunidades como Andalucía, donde el ahorro previo necesario ronda los 63.000 euros, lo que implica que los canarios deben ahorrar aproximadamente 11.000 euros más que sus vecinos andaluces.

La disparidad en el ahorro necesario entre las capitales de provincia es notable. Algunas ciudades españolas requieren apenas 34.000 euros de ahorro, mientras que otras superan los 170.000 euros. Esta diferencia resalta la dificultad que enfrentan muchos canarios para ingresar al mercado de la vivienda.

“No basta con poder pagar una cuota mensual; primero hay que llegar con una mochila de ahorro que muy pocos hogares pueden reunir rápido”, señala el análisis de Keller Williams.

Consecuencias para los canarios

La elevada exigencia de ahorro previo no solo afecta a los aspirantes a propietarios, sino que también puede tener un impacto en el mercado de alquiler. Con menos personas capaces de comprar, la demanda de alquiler podría aumentar, lo que a su vez puede elevar los precios de los arrendamientos en las islas.

La situación actual se agrava en un contexto donde el mercado inmobiliario ha visto un repunte de precios en los últimos años. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda en Canarias ha aumentado de forma sostenida, lo que ha llevado a una situación de escasez de viviendas asequibles. Esto ha generado un efecto dominó en el que, a medida que se incrementan los precios de compra, los alquileres también se ven arrastrados al alza.

Además, el acceso a la vivienda no solo es una cuestión económica, sino que también tiene repercusiones sociales. Muchas familias que podrían afrontar los pagos mensuales de una hipoteca se ven excluidas del mercado por la falta de ahorros suficientes, creando un círculo vicioso que perpetúa la dificultad para acceder a una vivienda digna en las Islas.

Perspectivas y posibles soluciones

En este contexto, es esencial que se consideren medidas para facilitar el ahorro y fomentar políticas que permitan a los canarios acceder a viviendas asequibles. Esto podría incluir desde incentivos fiscales para los compradores primerizos hasta la promoción de proyectos de vivienda pública que atiendan las necesidades de la población local.

Los expertos sugieren la necesidad de una coordinación entre administraciones y entidades financieras para abordar un problema que afecta a un gran número de familias en el archipiélago. La implementación de programas de educación financiera podría ser otra herramienta útil para ayudar a los potenciales compradores a gestionar sus ahorros de manera más eficaz.

En conclusión, el elevado ahorro requerido para acceder a la compra de vivienda en Canarias es un problema complejo que exige atención urgente. Con un enfoque adecuado, es posible generar cambios que faciliten el acceso a la vivienda y, en consecuencia, mejoren la calidad de vida de los canarios.