El presidente del TSJC advierte sobre legislar en caliente en vivienda

Preocupación por la legislación reciente

El presidente del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC), Juan Avello, ha alertado este martes sobre los peligros de "legislar en caliente" en el ámbito de la vivienda. Esta advertencia se produjo en una rueda de prensa en Santa Cruz de Tenerife, tras la entrega de la memoria anual de 2025 del TSJC a Astrid Pérez, presidenta del Parlamento de Canarias. Avello, aunque no está completamente informado sobre los recientes decretos del Consejo de Ministros en materia de vivienda, subrayó que cualquier legislación que se introduzca de manera retroactiva o dirigida a casos específicos genera incertidumbre.

"Si ahora se genera una inseguridad, si se aplica retroactivamente cierta legislación o si se legisla en relación a un caso concreto, cabe el riesgo de que muchos propietarios escapen o huyan del mercado de alquiler", afirmó. La preocupación por la estabilidad del mercado de la vivienda es un tema recurrente en las discusiones políticas y sociales de las Islas Canarias, donde la crisis de vivienda se ha agudizado en los últimos años.

"No es bueno legislar a golpe de realidades sociales puntuales".

Retrasos y falta de oferta

El presidente del TSJC destacó la necesidad de abordar el problema de la vivienda desde una perspectiva más amplia. Según sus declaraciones, es urgente facilitar la tramitación administrativa y eliminar las trabas burocráticas que impiden la construcción de nuevas viviendas. "En este país hacen falta viviendas, está calculado que casi hacen falta 750.000 viviendas", enfatizó Avello, aunque aclaró que no es un experto en urbanismo ni en construcción.

Este déficit habitacional se ha traducido en un aumento de la litigiosidad en Canarias en el ámbito de la vivienda, reflejado en la memoria del TSJC. Canarias es actualmente la comunidad autónoma con el mayor índice de litigiosidad, lo que plantea serios desafíos tanto para propietarios como para inquilinos. Avello subrayó la importancia de contar con un marco regulatorio claro y seguro para facilitar el alquiler y la inversión en el sector inmobiliario.

Contexto local y antecedentes

La crisis de la vivienda en Canarias no es un fenómeno aislado. Las Islas han visto un aumento constante en los precios de los alquileres y la compra de viviendas en la última década, exacerbado por la llegada masiva de turistas y la transformación de propiedades en viviendas vacacionales. Esta situación ha llevado a muchos ciudadanos a enfrentarse a una escasez de opciones asequibles, lo que ha contribuido a un clima de tensión tanto social como legal.

En este sentido, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que el precio de la vivienda ha aumentado significativamente en las islas, situándose por encima de la media nacional. Este contexto ha llevado a un incremento en la demanda de acciones legislativas que regulen el sector, pero Avello advierte que cualquier medida apresurada puede tener consecuencias negativas.

Aumento de los conflictos legales

La creciente litigiosidad en el ámbito de la vivienda ha llevado a que muchos casos se acumulen en los tribunales. Este fenómeno no solo afecta a los propietarios, sino también a los inquilinos, quienes a menudo se ven atrapados en conflictos legales prolongados. Avello enfatizó que es esencial garantizar la seguridad jurídica en este sector para evitar que la situación se agrave.

En este contexto, la prudencia se convierte en un elemento clave. Legislar de manera apresurada podría provocar una fuga de propietarios del mercado de alquiler, lo que a su vez podría intensificar la crisis de vivienda en el archipiélago. Los efectos de esta problemática se extienden a los ciudadanos, quienes enfrentan dificultades para encontrar un hogar asequible.

Claves prácticas para el lector

Para los ciudadanos que buscan vivienda en Canarias, es crucial estar informados sobre las leyes y regulaciones que pueden afectar el mercado de alquiler. La seguridad jurídica es vital para evitar problemas legales, por lo que se recomienda:

• Consultar a profesionales del sector inmobiliario y legal antes de tomar decisiones sobre alquiler o compra de vivienda.
• Estar atentos a las noticias sobre posibles cambios legislativos que puedan influir en el mercado.
• Formar parte de grupos comunitarios o asociaciones de inquilinos que puedan ofrecer apoyo y asesoría.

La situación actual exige una reflexión profunda por parte de los legisladores y un enfoque que priorice la construcción de más viviendas y la regulación adecuada del sector inmobiliario. De esta manera, no solo se podría mejorar la oferta de vivienda, sino también crear un entorno más estable y seguro para todos los implicados.