Sergio Melián propone limitar viviendas vacacionales en Canarias

Posibilidades de limitación de uso vacacional

El presidente del Consejo Económico y Social de Canarias (CES), Sergio Melián, ha expuesto que es viable limitar el uso vacacional de ciertas viviendas en el archipiélago, siempre que se demuestre la existencia de una presión residencial que justifique esta intervención. Durante su intervención, Melián enfatizó que las restricciones deben ser diseñadas de manera que respondan a un interés general, y no pueden ser arbitrarias.

Esta propuesta no surge de la nada. En los últimos años, las Islas Canarias han experimentado un incremento notable en el turismo, lo que ha provocado un aumento en la demanda de viviendas vacacionales. Este fenómeno ha llevado a un desajuste en el mercado inmobiliario, haciendo que muchos residentes locales se vean desplazados o tengan dificultades para encontrar viviendas asequibles. Según datos del Instituto Canario de Estadística, en algunas zonas turísticas como Playa de las Américas en Tenerife, el precio del alquiler ha aumentado un 30% en los últimos tres años.

Requisitos para las restricciones

Melián considera que las medidas más adecuadas son aquellas que se centran en el destino real de los inmuebles, en lugar de prohibiciones generales sobre la compra de propiedades por parte de no residentes. El objetivo principal, según el presidente del CES, debe ser la preservación de la población permanente y la reducción de la dependencia de segundas residencias o del turismo en áreas con alta presión residencial.

“No basta con prohibiciones generales o decisiones carentes de suficiente motivación”, afirmó Melián.

Como antecedente, citó una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 2020, que validó una normativa en Francia que requería autorización previa para alquileres cortos de viviendas amuebladas. Esta normativa se implementó con el propósito de salvaguardar la oferta de alquiler residencial a largo plazo, y el tribunal subrayó que cualquier medida debía cumplir con criterios de necesidad y proporcionalidad. Este precedente podría ser clave para la implementación de políticas similares en Canarias.

Necesidad de datos y justificación

Melián subrayó que las administraciones públicas no tienen un “cheque en blanco” para implementar estas restricciones; deben basarse en datos concretos que evidencien la problemática. Las autoridades deben demostrar la relación entre los problemas habitacionales y las actividades que se desean regular, además de justificar la adecuación de las restricciones planteadas.

• Recolección de información desglosada por territorios sobre:
• Precios de compra y alquiler.
• Salarios.
• Disponibilidad de vivienda.
• Suelo residencial.

El presidente del CES concluyó que Canarias necesita una base de datos sólida para poder abordar esta cuestión de manera efectiva. Sin esta información, la implementación de restricciones podría resultar ineficaz o incluso contraproducente. Es vital que las decisiones que se tomen estén fundamentadas en un análisis riguroso de la situación actual del mercado inmobiliario, para proteger los intereses de los residentes sin perjudicar el sector turístico, que es una de las principales fuentes de ingresos del archipiélago.

Consecuencias de la propuesta

Si se implementan estas restricciones, podría haber un impacto significativo no solo en el mercado de alquileres vacacionales, sino también en el turismo, que es fundamental para la economía canaria. La regulación podría abrir un debate sobre la sostenibilidad del turismo en las islas y la necesidad de encontrar un equilibrio entre atraer visitantes y garantizar que los residentes tengan acceso a viviendas asequibles.

En resumen, la propuesta de Sergio Melián representa un paso hacia la regulación del uso de viviendas vacacionales en Canarias, con el objetivo de mitigar la presión sobre el mercado residencial. Sin embargo, su éxito dependerá de la capacidad de las autoridades para justificar y aplicar estas medidas de manera efectiva, basándose en datos concretos y en un análisis sólido de la situación actual.